Домострой

недвижимость

Кому доступно жилье в Салехарде?

В относительно молодом Салехарде ветхого жилья ничуть не меньше, чем в российских городах, имеющих многовековую историю. Потребность салехардцев в новом жилье очень велика. Объемы бюджетной застройки пока небольшие, а нового коммерческого жилья в городе практически нет. При этом, средние цены на жилье в столице Ямала самые высокие в УрФО. Но и себестоимость строительства в регионе, который находится за Полярным кругом, намного выше, чем на Южном или Среднем Урале.

Ветхое жилье в Салехарде составляет около четверти всего жилого фонда, что связано с ускоренными темпами освоения Крайнего Севера в 70-80-е годы прошлого столетия. Ветхие временные сооружения во многих городах и поселках ЯНАО до сих пор являются жильем потомков первых покорителей нефтегазовой целины.

В регионе разработана специальная программа по переселению граждан из ветхого жилья, темпы прироста которого пока, увы, не компенсируются новым строительством. Реализации этой и других окружных программ сильно мешает новый Жилищный кодекс. Как рассказала Накануне.RU заместитель директора, начальник Салехардского отдела ГУП "Ямал-Риэлт" Ольга Галкина, раньше заказчиками строительства жилья являлись городские или окружные власти, и жители, сдав свою квартиру, могли купить новое жилье с рассрочкой на три года и без процентов. Многие из них с нетерпением ждали застройки нового микрорайона, но новый закон обязал власти предоставлять жилье только по договорам социального найма как служебное или маневренное. То есть запретил продавать его. Как следствие - стали расти цены не только на новое жилье, но и на "вторичку".

Особенность же салехардского рынка жилья такова, что дома в столице Ямала строятся, в основном, в рамках социальных программ на бюджетные деньги. Коммерческое жилье в городе практически не строится.

"Сейчас мы строим три дома по ипотеке "Фонда развития Ямала" - под 5% годовых на 10 лет. Есть один дом, в котором квартиры продаются на рыночных условиях. Но только организациям. Мы, возможно, выставим квартиры на рынок, если не найдем покупателей среди тех, кто может претендовать на участие в программе, а это молодые семьи до 30 лет и бюджетники. Уже решено, что в одном из трех домов будут выставлены на продажу невостребованные "трешки", - сообщил Накануне.RU начальник отдела ипотечного кредитования и долевого строительства "Инвестиционно-строительной компании ЯНАО" - основного застройщика Салехарда Виктор Жильцов.

Он отметил, что до вступления в силу Жилищного кодекса компания, учредителем которой является город, построила пять коммерческих домов. Однако новое законодательство начисто отбило у застройщиков охоту вкладывать средства в частное строительство, так как, по утверждению строителей, новый кодекс абсолютно их не губернатора Ямала Олега Демченко, составляет менее 1% от всего рынка жилья. Более-менее приемлемый уровень для развития ипотеки - 20%. Сейчас власти ЯНАО думают, как консолидировать федеральные, окружные и муниципальные усилия, чтобы максимально увеличить ввод жилья.

Мэрия предложила активно строить в городе пятиэтажки с двухкомнатными квартирами, что позволит сэкономить на инженерных коммуникациях. В 2006 году в городе планируется возвести 45 тысяч кв. метров жилья, в 2007 году - 47 тысяч кв метров, а затем в течение трех лет ежегодно на 15% увеличивать объемы строительства. За оставшийся небольшой период до начала долгой Полярной зимы салехардским застройщикам надо успеть заложить хотя бы фундаменты будущих домов. 

ирина

Лучше покупайте жилье у нас на юге области, например в Ишиме.и день световой полный и на дачах все растет и отдохнуть есть где-пишите предлагаю свою трешку 64кв.м.

Хотите ответить?

Заполните, пожалуйста, все поля

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: