Домострой

недвижимость

Стоп, снято! Как я искала квартиру

За год с небольшим жизни в Екатеринбурге я сменила уже третью квартиру. Причины переезда всегда были разные, пути поиска новой квартиры или комнаты тоже. И только в последний раз я решила обратиться к агентам (других вариантов просто не осталось). Переплачивать, конечно, за их услуги не хотелось, но с моим ограниченным бюджетом найти подходящее жилье не так то уж и просто. Как оказалось на практике, агент в этом деле тоже не лучший помощник. Кстати, искала не одна, а с молодым человеком. С начала мы решили жить вместе, потом выяснилось, что проще найти комнаты в разных квартирах. Путем проб и ошибок мы нашли себе комнаты, хотя до сих пор не потеряли надежды снять квартиру на двоих за "свою" цену.

Впервые снимать жилье самостоятельно – не через знакомых - мне пришлось в начале лета. Поскольку тогда я снимала одна, решила искать комнату, а потом уж как получится. Все началось более, чем удачно. Я купила газету. Позвонила по первому попавшемуся телефону. Милая женщина сказала, что она собственник, в квартиру можно въехать хоть сейчас и цена оказалась довольно мала – всего 5 тысяч рублей. При этом обещалось, что жить в квартире я буду одна. Комната меня полностью устроила, да и расположенное рядом метро позволяло быстро добраться до работы. Единственным неудобством было то, что в квартире не было кухни! Хозяйка из нее решила сделать жилую комнату, однако, кухня, по ее словам все же должна была где-то появиться в необозримом будущем.

Переехала. Через несколько дней в квартиру въехала сама хозяйка, еще чуть позже в квартире стала жить ее дочь. Все бы ничего, только оказалось, что в квартире на всем стоят счетчики. А потому электричеством долго пользоваться не рекомендовали. "У нас ведь есть фонарики!", - радостно сказала мне хозяйка, когда я, пытаясь дойти по темному коридору до ванны, включала свет. Что касается электроприборов, то из них, лишь мой фен по утрам выдавал слабые признаки жизни в квартире. А еще поскольку в квартире не было кухни, посуду они мыли в ванной, следовательно, она вечно была в остатках пищи (где они ее готовили, для меня так и осталось тайной). Если же я приходила поздно, то имела все шансы не попасть домой. Ключи от домофона за три месяца жилья так и не получила, а потому, если где-то задерживалась, то, как правило, там и ночевала.

Через три месяца я оттуда съехала. Как говорят американцы, возникли "непреодолимые противоречия" с хозяйкой. Вещи отвезла к одной знакомой, а жила несколько дней у другой. В это время поиски нового жилья уже начались. К ним присоединился знакомый молодой человек. Первый объект нашего желания - двухкомнатная квартира за 15 тысяч рублей, без агентов. На центр мы даже не претендовали, желаемые районы проживания – Уралмаш, а также ВИЗ, Юго-Запад или Ботаника. В самом начале поиска мне казалось, что последние районы – это конец света, однако, в процессе поиска жилья "конец света" растянулся аж до Березовского!

В Екатеринбурге есть как минимум пять сайтов бесплатных объявления, где постоянно и в больших количествах размещают объявления о недвижимости (на самом деле их, конечно, больше, но тех, на которых информация постоянно обновляется не больше пяти). Те объявления, где было указано - агент или посредник (кстати, говорят, что писать такую "правду в лоб", посредники стали сравнительно недавно) мы сразу же отметали. Платить 50% от стоимости квартиры, в нашем случае - 6-7,5 тысяч рублей, мы, естественно, не хотели. Не могу сказать за своего соискателя, но сейчас я об этом жалею. Итак, по моим подсчетам на сайтах с объявлениями на десять агентских приходился только один собственник. И как назло, именно он сдавал двухкомнатную квартиру в пределах нашего "конца света" с мебелью и техникой за 20-22 тысячи рублей (эта цена в городе – средняя константа, как для однокомнатной, так и для "двушки"). Еще имел наглость попросить за два месяца вперед.

Те же, кто оценивал свою квартиру за 12-15 тысяч рублей, напрочь забывали ввезти туда мебель, хоть какую-то. "В бюджетный" вариант съема также входили квартиры со смежными комнатами. В Екатеринбурге такие, как, оказалось, сдаются регулярно (или, наоборот, их нерегулярно снимают, вот и простаивают). Здесь надо сказать спасибо товарищу Хрущеву, "настроившему" дома с такими квартирами на каждом углу. Кто не знает, особенностями таких квартир являются маленькие кухни - не более 6 кв. м, смежные или проходные комнаты (иногда напоминающие узкий длинный вагончик), часто совмещенный санузел. Естественно, там мы не хотели жить ни в какую.

Вкратце – по пути нашего поиска мы нашли только двух собственников с "нашей" квартирой. Первый - "двушка" на Втузгородке за 15 тысяч рублей. Пока мы ехали до назначенной квартиры, я уже мысленно перевозила туда вещи. Хорошо, что только мысленно. Очень приятная женщина, показывая квартиру, то и дело приговаривала: "Вот тут надо починить, вот это поменять, на это вообще не обращайте внимание", - сказала она, указывая на дыру в двери туалета. Я, конечно, попыталась представить, как мы сможем это починить, а на что-то еще не обращать внимание. Но все уперлось в финансы – предоплата за два месяца - никак не входила в наши планы.

Кстати, большинство арендодателей сегодня просят предоплату как минимум за два месяца. Они уверяют, что так можно себя обезопасить в случае, если квартиранты решат съехать и не заплатить за последний месяц. Возможно. Но вот моя знакомая, сдавая квартиру, просила предоплату за три месяца, только потому, что собиралась в отпуск. Максимум, который встречала я, изучая рынок аренды, – предоплата за восемь месяцев. Объявление с этой квартирой до сих пор висит в сети и печатается в газетах. Со второй собственницей "двушки" на Вторчермете на просмотр жилья договорился мой знакомый соискатель. На следующий день я только должна была позвонить и подтвердить встречу и время. Однако она попросила очень хорошо подумать, на самом ли деле мы хотим снимать квартиру, ведь там практически ничего нет. До нас арендаторы въезжали со своей мебелью, поэтому она все вывезла и возвращать обратно не собирается. Мы подумали. Решили – не хотим. И если честно, то оба об этом жалели.

Когда надежды на самостоятельный поиск квартиры рухнули, а перспектива остаться на улице неумолимо приближалась, мы решили обратиться к агенту. Сначала я зашла на сайты городских агентств, как правило, там они выставляют базу имеющихся квартир. Начала звонить по тому, что приглянулось – сдано. На просьбу подыскать что-нибудь, похожее и по цене, и по качеству, они уверяли, что без проблем, и брали номер телефона. И все! Агент пропадал. Когда же звонила им я, они просто не брали трубку. Лично могу ручаться за агентов как минимум четырех компаний, которые то ли от лени, то ли по другой причине не хотели ехать показывать квартиру. Они невнятно говорили про то, что "вроде уже сдали, да и вообще вы не захотите там жить, я ж видел эту квартиру". 

 В какие бы агентства мы не звонили, нам все время обходными путями говорили, извините, но вариантов нет. При этом, когда я им же звонила за комментариями к статье на эту тему, то слышала в ответ: "Вам просто не повезло с агентством. А вот у нас…". Моя знакомая, сотрудница одного из агентств недвижимости, потом пояснила, что агенты вообще не любят аренду. "С ней много проблем. Поездки, показ, уговоры – занимают слишком много времени. А деньги, которые с того имеют агентства – копейки. Агенты, как правило, все силы бросают на продажу. На ней и выживаем", - сказал она, добавив, что этим чаще всего занимается молодежь.

Видимо, она имела ввиду розовощеких мальчиков, похожих на того, который в итоге и сдал мне комнату, в которой я живу сейчас. В объявлении не был указан адрес будущей квартиры, по словам моего агента, это для того, чтоб я не вычислила, где находится квартира, и напрямую не сняла ее. Кстати, чтоб хоть как-то заработать, многие агентства в качестве вознаграждения просят полную стоимость комнаты. Мне повезло – мой взял только 50%.

Как и в предыдущей квартире, в ней проживали мама и дочка. И это был тот самый вариант эконом – класса с проходными комнатами. Сдаваемая комната – дальняя. Естественно, чтобы не возникло каких-либо проблем у меня с хозяйкой или у нее со мной, я настояла на заключении договора. При помощи розовощекого агента, который был называемым специалистом по договорам. Документ мы заполняли долго. Разбирались, кто наймодатель, кто наймонаниматель. А когда заполнили, он сказал, что смысла в договоре вообще-то нет, "исполнять его необязательно, он же неофициальный. Если захотите съехать, можете хозяйку не предупреждать и неустойку, указанную в договоре, не платить".

Живу я там всего пару недель и съезжать не собираюсь. У меня отличные соседи – хозяева.  Я живу в центре, в квартире разрешено все, в пределах разумного. Поймала себя на мысли, что почти как дома. Мой соискатель тоже нашел комнату, правда, говорит, не все так гладко. Поиски "нашей" квартиры мы, конечно, продолжим. Знакомый агент сказал, что спрос к Новому году на квартиры спадет, как и цены. И добавил такие "греющие" душу слова: "В это время без проблем снимете двухкомнатную и за 12 тысяч. В таком деле главное - выждать время".