Домострой

недвижимость

Полезные метры за окном: обживаем балкон

Балкон в России всегда был чем-то большим, чем просто площадка, предназначенная для летнего отдыха. Тут вам и кладовая, и курилка, и сушилка белья, и зимний сад или оранжерея. Мы не перестаем удивлять иностранцев недоумевающих, зачем нам балкон, если на его нельзя выйти из-за того, что там хранятся сломанные лыжи и старые велосипеды. При этом наличие в квартире балкона является ее неоспоримым преимуществом. В этом-то и кроется разгадка необъяснимой любви русских к балконам. Большинство наших квартир обладают весьма скромным метражом, а наличие в квартире балкона позволяет завладеть дополнительным пространством. Мы предлагаем вам взглянуть на свой балкон или лоджию по-новому.

Использовать балкон или лоджию в качестве кладовой для нас не ново и вполне оправдано, если квартира крошечная, а жильцам нужно место для хранения одновременно велосипеда, горных лыж и моторной лодки. Во всех же остальных случаях подобное применение законных и далеко не дешевых квадратных метров весьма нерационально. Что же касается других вариантов использования балкона или лоджии, то их можно разделить на две группы: обустройство на балконе отдельного жилого помещения, и присоединение балкона к комнате. Рассмотрим каждый из них.

Комната за гранью…

Ваш балкон может превратиться в рабочий кабинет, комнату отдыха или даже спальню, в зависимости от вашего желания. Кстати сказать, комната на балконе обойдется вам вдвое дешевле обычной, так как площадь балкона рассчитывается с понижающим коэффициентом. Ну, а для того, чтобы дешевизна не отражалась на качестве стоит позаботиться об отделке новоявленной комнаты.

Прежде всего, отметим, что между балконом и лоджией существует большая разница, причем это касается не только внешнего вида. Поскольку балкон практически "навешан" на стену дома, его перекрытия смогут выдержать очень ограниченный вес. Лоджия в этом смысле гораздо выгоднее. Благодаря ее "утопленности" в конструкцию дома она может выдержать большие нагрузки. Кроме того, лоджия потребует меньшего утепления, нежели балкон, у которого придется застеклить или обшить три стены.

Итак, начать, пожалуй, стоит с остекления. От шума и холода спасут многокамерные стеклопакеты с повышенной шумоизоляцией. Далее стоит позаботиться об утеплении стен балкона. "Согласно СНиП 31-01-2003, ограждение лоджии должно выполняться только из негорючих материалов, поэтому для утепления лучше всего использовать рекомендуемую этим же СНиПом теплоизоляцию на основе базальтовой или каменной ваты, - рассказали "Домострою" специалисты компании ROCKWOOL. - В качестве материала для отделки обычно используется гипсокартон, который потом покрывают водно-дисперсионной краской или оклеивают обоями. Можно также взять деревянную вагонку, керамическую плитку. Такие материалы, как пластиковые панели, виниловый сайдинг или пенополиуретан, использовать нельзя – они горючи и при горении выделяют ядовитый дым". На пол стоит положить стяжку, а для большего комфорта и дополнительного обогрева пространства уложить систему теплого пола.

После того, как основные работы по превращению балкона в комнату проведены, можно перейти к отделке и наполнению вещами вашей новой комнаты. "На лоджии особенно интересна монументальная мебель – столешница в торце, на которой устраивается рабочее место, узкие стеллажи под окном или шкаф-купе в одном из глухих концов, ступенчатые подставки под кашпо с цветами. При этом отделка может зрительно объединять лоджию с комнатой или контрастировать с ней, - советует дизайнер Мария Лесорубова. - Для помещения, выходящего на северную сторону, подойдут светлые тона, например, голубой, светло-зеленый, белый, бежевый. Для лоджии, которая весь день хорошо освещена, лучше предпочесть более спокойные цвета, например, синий, терракотовый, серый, светло-коричневый. Окна удобнее всего защитить от дневного света не занавесками, а жалюзи".

Очевидно, что большое значение в определении функции, которую будет выполнять ваш балкон или лоджия, будет иметь размер помещения. Если же ваш балкон весьма скромных габаритов, то вам подойдет следующий вариант.

Балкон – часть комнаты.

Небольшой балкон или лоджию можно присоединить к комнате, сделав их одним целым. Однако сделать это весьма непросто. Расширение комнаты за счет балкона или лоджии относится к сложным перепланировкам и требует обязательного проекта, включающего в себя перенос отопительных приборов, расчет возможности сноса подоконной части и расширения проемов, расчет утепления. Поэтому для начала нужно заказать составление проекта компании, специализирующейся на таких услугах. Это будет стоить Вам около $500. Затем Вам предстоит череда согласований - горархитектура, жилинспекция, службы АПУ, ГО, ПО, ЧС. Поскольку такая перепланировка увеличивает общую площадь комнаты, ее также нужно регистрировать в БТИ.

Однако даже если разрешение получено, будьте крайне осторожны. "Увеличение отапливаемой площади и изменение уровня внутренних напряжений в материалах конструкций может привести к неприятным последствиям вплоть до обрушения балкона. Кроме того, в некоторых домах внешняя стена является несущей, поэтому ее слом необходимо компенсировать дополнительным укреплением, - рассказали "Домострою" в БТИ. - Кроме того, у большинства панельных домов внешние стены сделаны из навесных железобетонных панелей. В них можно только срезать подоконную часть, да и то при условии, что не будет повреждена рабочая арматура. Наружная стена кирпичных домов может быть несущей и самонесущей. В первом варианте можно убрать только часть стены под бывшим окном, во втором - есть возможность расширить проем за счет боковых простенков".

После того, как разрешение на перепланировку получено, можно приступить непосредственно к строительным работам. Поручить их лучше всего профессионалам. Стоит сказать, что обойдется Вам это в кругленькую сумму (от $1 тыс.), но красота и уют будущей комнаты того стоят.