Домострой

Итоги 2011 года на рынке недвижимости Екатеринбурга и прогнозы на 2012 год

Уходящий 2011 год эксперты называют одним из лучших и продуктивных годов для Свердловской области за последнее десятилетие. Все показатели установились на докризисных отметках: объемы строительства растут, количество сделок увеличивается. Также год удачен и для нежилой недвижимости – в Екатеринбурге возродилось строительство бизнес-центров – это все результат активной работы девелоперов и застройщиков, уверяют эксперты. С какой стороны себя проявит грядущий 2012 год: повторит ли показатели нынешнего? Подробнее об этом читайте в материале "Домостроя".

Жилая недвижимость

Власти Екатеринбурга в этом году собираются установить очередной рекорд по вводу жилья. По прогнозам заместителя начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Михаила Волкова, в уральской столице построят 1,25 – 1,3 млн кв. м жилых помещений.

"По результатам этого года мы видим, что застройщики достаточно активно застраивают те объекты, которые у них были в "заделе", и стараются побыстрее выставить их на продажу, - говорит Михаил Волков, - Замечаем, что строители взялись за освоение новых территорий. Мы выдали большое количество разрешений на строительство, и думаем, что через год, в 2013-2014 гг. количество строящегося жилья будет увеличено. Застройщики стремятся не к точечной застройке, что наблюдалось в течение 15 лет, а к освоению больших территорий, которые направлены на комплексную застройку".

Действительно, в городе комплексно начали застраиваться большие территории. Яркий тому пример – поселок "Светлореченский", который был сдан летом. Сейчас администрация нацелена на строительство другого поселка – "Медный-2". По словам министра строительства и архитектуры Свердловской области Михаила Жеребцова, также строится поселок "Березовая роща", и в микрорайоне Истокский – поселок "Южный".

"Это первые ласточки на пути проектов малоэтажного строительства. Область строила всегда порядка 60% многоквартирных домов и 40% - малоэтажных. Сегодня ситуация немного меняется. 55% - многоквартирных домов и 45% - малоэтажных. И к 2015 г. стоит задача строить 60% "малоэтажек", и 40% - многоквартирных домов", - напомнил министр.

Давайте теперь обратимся к цифрам – как менялась стоимость квадратного метра жилья в течение года, и на какой отметке она находится сейчас.

По данным аналитического отдела РИЦ УПН, к концу 2011 г. темпы роста цен на рынке жилья Екатеринбурга ускорились, число сделок продолжает расти, а выбор у покупателя все меньше. Аналитики отмечают, что данная картина все сильнее контрастирует с внешними макроэкономическими показателями, которые не вселяют оптимизма.

Справка. На текущий момент средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в 2011 г. составила 53 тыс. руб. Квадратный метр жилья эконом-класса обойдется покупателю в 40-60 тыс. руб., комфорт – 50-80 тыс. руб. жилье бизнес-класса – 75-120 тыс. руб., элитное жилье – 160-200 тыс.
Средняя стоимость 1 "квадрата" на вторичном рынке в 2011 г. - 63 тыс. руб. При чем, если вы планируете приобрести квартиру в центре города, то стоимость 1 кв. м составит – 83,8 тыс. руб., в 1-м ценовом поясе – 64,5 тыс. руб., во 2-м – 55,5 тыс. руб. в 3-м – 51,7 тыс. руб., и в 4-м ценовом поясе - 42,1 тыс. руб.

"Однако даже при стабилизации ситуации на финансовых рынках, мы отмечаем, что рынок жилья в настоящий момент очень чувствителен к уровню цен и чрезвычайно зависим от банковской системы. Стремительный рост цен в короткий промежуток времени или ужесточение требований банков по ипотеке может также быстро вернуть его в состояние стагнации. С учетом этого, мы не ожидаем существенного роста цен в следующем году", - пояснили в аналитическом отделе РИЦ УПН.

Что касается строительства жилья, то по прогнозам, в 2012 г. "ситуация будет напряженная, потому что "задельных" объектов у застройщиков не так уж и много", отметил Михаил Волков.

"Нам необходимо рассматривать возможности ускорения процесса строительства жилья, то есть, строительство быстровозводимого жилья, в основном малоэтажного, и индивидуального. Я думаю, если мы плодотворно решим вопрос с региональным правительством, то в следующем году резко не упадем по показателям строительства жилья в Екатеринбурге", - отметил Волков.

Коммерческая недвижимость

По данным заместителя начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Михаила Волкова, в 2011 г. уральская столица выходит с хорошими показателями по нежилой застройке. На сегодняшний день введено 850 тыс. кв. м нежилых помещений. В прошлом году – 650 тыс. кв. м, в 2009 г. – 950 тыс. кв. м.

"Это результат активной работы девелоперов и застройщиков по освоению территорий города. Мы видим, что идет возрождение строительства. В этом году мы получили два крупных бизнес-центра – "Саммит", "Высоцкий". На подходе еще несколько бизнес-центров. Нежилая недвижимость пошла резко в рост, но говорить о ее востребованности еще пока рано. В дальнейшем, если Екатеринбург добьется проведение Чемпионата мира по футболу и "Экспо-2020", наверное, прорыв будет гораздо более серьезным", - эксперт.

Торговая недвижимость

В третьем квартале 2011 г. количество вакантных площадей в ТЦ сократилось до 2%. Наибольший их объем сосредоточен в сегменте региональных торговых центров. Аналитики РИЦ УПН отмечают, что управляющие компании этих торговых центров говорят о незначительном числе не занятых площадей – на большинство из пустующих площадок ими уже найдены операторы и заключены договоры и в настоящий момент ведутся отделочные работы. В наиболее успешных объектах заявляют о формировании списка ожидания, пояснили аналитики.

"Во второй половине года наметилась тенденция к незначительному росту ставок аренды в торговых центрах. По сравнению с началом года динамика составила +2%. Средний показатель по городу – 2 тыс. 350 руб. за 1 кв. м в месяц. Это по-прежнему на 20% ниже пикового показателя, который отмечался в 3 квартале 2009г., когда на рынке наблюдался "максимальный спад", - пояснили аналитики.

По мнению специалистов РИЦ УПН, в течение следующих шести месяцев уровень ставок в большинстве объектов, скорее всего, будет оставаться стабильным. При этом, положительная динамика ценовых показателей в целом по рынку будет незначительной. Коррекция в сторону снижения цен в этот период маловероятна.

Офисная недвижимость

Ожидаемый объем ввода офисной недвижимости в 2011 г. - 244 тыс. кв. м, в следующем году – 265 тыс. кв. м. На текущий момент средняя доля свободных помещений составляет порядка 14%.

Справка. В Екатеринбурге 67 деловых центров, общей площадью 740 тыс. кв. м. Четыре центра класса А, семь – класса В+, 45 объектов класса В, и 11 – класса С.

По информации полномочного представителя Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля, за этот год ставки в среднем повысились на 7-8%. "Надо понимать, что в различных сегментах произошло расслоение рынка. Все специалисты прогнозируют, что оно будет наблюдаться и дальше. Востребованность качественных бизнес-центров выше. Уже сейчас начинается "переток" из недвижимости менее качественной в более качественную", - сообщил эксперт.

В конце этого, в начале следующего года на рынок Екатеринбурга выйдут такие объекты как "Венский дом", "Квартал", вторая очередь "Всемирного торгового центра", "Манхэттен", "Татищевский". Это порядка 300 тыс. кв. м. "При среднем темпе поглощения, они должны уйти с рынка в течение 3 - 3,5 лет. Это нормальный показатель. Это говорит о том, что никаких резких движений на рынке мы не ожидаем. Мы не ждем катастрофического роста, ни демпенговых колебаний. Сейчас ситуация понятная, прозрачная", - сообщил Андрей Бриль.

Эксперт также отметил следующую особенность, которая сложилась на рынке офисной недвижимости. Такие объекты как "Демидов", "Стражи Урала", "Екатеринбург-Сити" в настоящий момент проходят стадию переформатирования, меняют свою концепцию. "Ранее планировалось, что они все должны были попасть в сегмент офисной недвижимости. Теперь они практически все перепрофилированы. В том запланированном объеме они на рынок не попадают, и поэтому ситуация будет стабильной", - сказал представитель ГУД.

Основной тенденций в 2012 году Андрей Бриль назвал усиление ценового разрыва между качественными и некачественными объектами. Это будет проявляться с каждым годом, отметил он.
 

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: