Домострой

"Долевка" - налог = ?

Покупка квартиры, даже посредством "долевки", - дело затратное. Однако, если хорошенько проштудировать Налоговый кодекс, то из покупки можно извлечь выгоду, причем весомую. Какие документы нужно собрать и куда их отнести? А главное - сколько времени займет этот процесс? "Домострой" продолжает публикацию серии материалов, посвященных долевому строительству. Сегодня поговорим о том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры на этапе строительства.

Итак, Вы купили квартиру в строящемся доме. Теперь, согласно статье №220 Налогового кодекса РФ, Вы имеете право на получение так называемого имущественного налогового вычета, то есть Вы можете вернуть из бюджета уплаченный Вами налог на доходы физических лиц либо уменьшить налогооблагаемую базу на 13%.

Фото: Накануне.ru

Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, потраченной налогоплательщиком на строительство либо покупку жилого дома, квартиры или доли в них, а также в сумме, уплаченной за погашение процентов по целевым займам, полученным в банках. Сумма этого вычета не может превышать 1 млн рублей. Проще говоря, если купленная недвижимость дороже 1 млн рублей, то Вам будут возвращать подоходный налог до тех пор, пока не наберется указанная сумма.

Необходимо иметь ввиду, что вычет предоставляется только один раз в жизни. Исключение составляют только ситуации, когда первый раз льгота была предоставлена в соответствии со старым Законом РФ "О подоходном налоге с физических лиц". По новому Налоговому кодексу РФ налогоплательщик имеет возможность получить право на налоговый вычет второй раз.

Фото: Накануне.ru

"При строительстве жилья налоговый имущественный вычет предоставляется только после ввода объекта строительства в эксплуатацию и передачи жилья дольщику. В случае, если в договоре о строительстве жилья указан перечень работ по отделке квартиры, которые покупатель – физическое лицо должен выполнить самостоятельно, то при представлении им необходимых документов, подтверждающих факт приобретения стройматериалов, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета также и в сумме, направленной на указанное приобретение стройматериалов", - пояснила "Домострою" главный юрисконсульт АН "Правовая основа" Наталья Попова.

Также следует учитывать, что размер имущественного вычета определяется в целом по квартире, а не для каждого отдельного налогоплательщика. То есть, если в договоре долевого строительства указаны несколько владельцев жилья, то общий имущественный вычет будет разделен между ними.

Однако, если жилье было приобретено в общую долевую собственность супругами, но при этом перечисление денежных средств в оплату стоимости жилья производилось только одним супругом, для получения имущественного налогового вычета другому супругу необходимо представить документ, подтверждающий уплату им денежных средств. Таким документом может являться доверенность на внесение одним супругом денежных средств за другого в оплату стоимости жилья, оформленная до момента внесения денег в установленной законодательством форме.

Наталья Попова Супруги могут поделить между собой налоговый вычет в любых пропорциях. Кроме того, один из супругов вправе отказаться в этот раз от имущественного вычета полностью и использовать вычет в другой раз. Это актуально, если семья планирует приобретать или строить еще одну жилую недвижимость.

Итак, для того, чтобы получить налоговый вычет, Вы должны соответствовать некоторым требованиям. Во-первых, получатель вычета должен быть плательщиком НДФЛ. Во-вторых, он не может быть пенсионером или студентом, если у него нет дополнительного дохода. В-третьих, строящееся жилье должно находиться на территории РФ. В-четвертых, оплачивать покупку строительства должен сам налогоплательщик. Вычет не предоставляется, если оплата расходов произведена за счет предприятия. В этой ситуации налогоплательщик не только не вправе получить вычет, но и будет обязан заплатить налог по ставке 13% от стоимости квартиры, оплаченной за него предприятием.

Имущественный вычет не применяется в случаях, если оплата стоимости приобретаемой квартиры производится векселем, сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, состоящими в родственных отношениях, строительные материалы для отделки квартиры во вновь построенном доме приобретены после получения свидетельства государственной регистрации права на данную квартиру. Также вычет не будет предоставлен, если родители приобрели и оплатили долю в жилом помещении несовершеннолетнему ребенку. Ребенок также не сможет в дальнейшем реализовать свое право на получение данного налогового вычета, поскольку оплата приобретенной доли не производилась им самостоятельно.

Отметим, что налоговый вычет можно получить двумя способами. Во-первых, вычет может быть предоставлен по окончании налогового периода, при подаче налоговой декларации в налоговый орган. Во-вторых, вычет можно получить до окончания налогового периода, при обращении к работодателю. Однако такой выбор могут сделать только налогоплательщики, работающие по трудовому договору.

Итак, для того, чтобы получить вычет по окончании налогового периода, нужно собрать и представить в налоговую инспекцию пакет документов. Пакет должен включать в себя заявление о предоставлении имущественного вычета, написанное в свободной форме, налоговую декларацию по форме № 3-НДФЛ, справку о доходах по форме № 2-НДФЛ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю, договор долевого строительства, платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств, акт приема-передачи квартиры.

Фото: Накануне.ru

Через три месяца после подачи всех документов следует обратиться в налоговую инспекцию и написать заявление с указанием номера счета для перечисления средств в Сбербанк. После этого деньги должны быть перечислены в течение месяца. Вся процедура получения вычета займет четыре месяца. 

Если сумма вычета по итогам года была использована не полностью, то ее остаток можно перенести на неограниченное количество лет до полного ее использования. Однако для получения оставшейся суммы придется ежегодно обращаться в налоговую инспекцию, повторяя всю процедуру сначала.

Для получения вычета до окончания налогового периода необходимо представить в налоговую инспекцию письменное заявление, в котором следует указать паспортные данные, адрес постоянного места жительства, ИНН, данные о работодателе, свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю, договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме, платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств, акт приема-передачи квартиры.

Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru

Через месяц после подачи документов следует получить в налоговом органе уведомление, а затем представить это уведомление в бухгалтерию по месту работы. После этого работодатель обязан прекратить удерживать с Вас налог на доходы физических лиц. Освобождение от налога на доходы физических лиц будет длиться столько времени, сколько понадобится для полного возмещения налогового вычета. Причем ежегодного переоформления документов при этой схеме не требуется.

Юрист 1-го Центра Недвижимости Нина Возняк Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. То есть, если налогоплательщик начал получать имущественный вычет по месту работы, а затем сменил ее, он не сможет передать свое уведомление новому работодателю.

Получение налогового вычета по такой схеме займет один месяц.

Фото: a-kem.ru

Независимо от того, в каком месяце налогового периода налогоплательщик получил уведомление из налогового органа, бухгалтерия должна предоставить ему вычет с начала календарного года за весь календарный год, в котором возникло право на вычет.

Нина Возняк В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у работодателя, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, то налогоплательщик имеет право обратиться в налоговый орган за вычетом.

Стоит отметить, что система налоговых вычетов выгодна государству, так как она стимулирует граждан к покупке недвижимости, а это в свою очередь ведет к экономической активности населения в целом, и существенно пополняет кошелек самого покупателя. Главное, как подчеркивают эксперты, на этом этапе отстаивать свои права, а для этого их надо хорошо знать. 

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: