Домострой

Долевка: Завидная ДОЛя или непосильное бремя?

По данным Росстроя, общая потребность россиян в жилье сегодня составляет 1,5 млрд кв. метров. Между тем, эксперты отмечают, что люди, которые могли себе позволить покупку квартиры, уже это сделали. Те же, кто не имел такой возможности, по-прежнему не имеют достаточных средств для покупки. В связи с этим одним из шансов обзавестись собственным жильем для большинства граждан стала "долевка". "Домострой" начинает публикацию серии материалов, посвященных долевому строительству. Сегодня поговорим о преимуществах долевого строительства и о том, как не попасть в список обманутых дольщиков.

Долевое строительство - это выгодный метод приобретения недвижимости, считают эксперты.

Особенности такого метода заключается в том, что дольщик вносит только определенный первоначальный процент от стоимости жилья, а всю оставшуюся часть выплачивает в течение определенного срока равными долями.

Одним из очевидных преимуществ такого способа приобретения жилья является то, что покупатель получает абсолютно новую квартиру, с новыми инженерными коммуникациями, заселяясь в которую не придется делать ремонт.

Фото: www.artel-as.ru

Еще одним преимуществом такого жилья является то, что покупатель сможет сделать необходимую перепланировку еще до заселения.

Ко всему прочему, оплату новой жилплощади можно производить поэтапно. Здесь у дольщика есть выбор. Во-первых, если он рассчитывает только на собственные средства, то выплачивать стоимость жилья можно будет в течение 2-3 лет, в зависимости от продолжительности строительства. Во-вторых, если дольщик рассчитывает на заемные средства, то срок выплат может увеличиться, в зависимости от условий договора ипотечного кредитования.

Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RU

Отметим, что еще пару лет назад взять кредит на долевое строительство было невозможно, так как ипотечное кредитование работало исключительно на рынке вторичного жилья. Заемщики и банки опасались рисков, а строители предпочитали клиентов с "живыми деньгами", тем более что недостатка в таких покупателях не было. Сегодня в условиях стагнации на рынке недвижимости ипотека на "долевку" может принести реальные доходы, как заемщикам, так и банкам, и строителям. Подробнее о том, как взять кредит на "долевку" мы будем рассказывать в одном из следующих материалов.

"Сегодня кредитование нового жилья самое актуальное, так как многие люди желают жить в новом доме", - рассказала "Домострою" специалист по вторичному жилью и ипотечному кредитованию КБ "Ярмарка" Ольга Локис.

Пожалуй, самым основным преимуществом долевого строительства является стоимость такого жилья. По оценкам экспертов, стоимость жилья приобретенного с помощью долевого строительства существенно ниже стоимости готового жилья.

Фото: Накануне.ru

Вице-президент Уральского банка ОАО "УРСА Банк" Алексей СанниковСтоимость такого жилья существенно ниже стоимости готового. В зависимости от сроков сдачи разница в цене на начальном этапе строительства и при готовности объекта может достигать 30 % и более.

Кроме этого, цена квартиры с момента заключения договора долевого строительства изменяться не может, в то время как цена квадратного метра будет постоянно расти в зависимости от стадии строительства. Таким образом, по окончании строительства собственник жилья останется "в плюсе".

Следует также помнить, что долевое строительство выгодно и самой фирме, строящей дом. Покупатели квартир своего рода кредитуют ее, оплачивая строительные затраты и тем самым дают возможность снизить затраты строителей на получение банковских кредитов. 

По данным Ассоциации строителей России, 60-65% жилья ежегодно возводится на деньги дольщиков.

Таким образом, "долевка" является прибыльным делом, как для строителей, так для дольщиков и банков. Подробнее о том, как можно заработать на долевом строительстве, мы расскажем в одном из наших следующих материалов.

Фото: www.millenium-omsk.ru

Не смотря на то, что, по оценкам большинства экспертов, "долевка" является выгодным способом приобретения жилья, есть и противники такого способа строительства. Их доводы основываются чаще всего на том, что дольщик не сможет осмотреть объект недвижимости и оценить его качество, поскольку дом еще не построен. Также довольно часто встречается несоблюдение сроков строительства, которое может составлять год и более

Ко всему прочему, в последнее время все чаще появляются сообщения о недобросовестных застройщиках, которые собирают деньги с дольщиков и исчезают. Совсем недавно по России прокатилась волна акций направленных, на привлечения внимания общественности и Правительства РФ к решению проблем долевого строительства. Прошли пикеты и голодовки в таких городах, как Владимир, Екатеринбург, Калининград, Ростов-на-Дону, Самара, Смоленске, Ульяновск, Москва.

Митингуют в основном дольщики, получившие жилье с задержками или ненадлежащего качества, жители снесенных ветхих домов, которым не были предоставлены жилые помещения взамен. Накануне разрешился один из самых громких конфликтов, связанных с обманом участников долевого строительства недобросовестными застройщиками. В комплекс "Звезда России" в подмосковных Химках начинают заселяться дольщики. Интересы вкладчиков удалось отстоять чиновникам городского округа и новому инвестору.

Фото: Накануне.ru

Более тысячи соинвесторов жилого комплекса "Звезда России" ждали свои квартиры пять лет. Строительство жилого комплекса началось в 2002 году. Компания ООО "Принткапитал" собиралась возвести в микрорайоне Левобережный города Химки пять корпусов – многоэтажных башен. Два года строительство  проекта велось без оформления земельных отношений. В 2004 году нарушения вскрылись, строительство было приостановлено, а инвестиционный контракт признан недействительным. В сентябре 2006 года незаконный земельный участок выставили на торги. Победителем этого открытого аукциона по продаже права долгосрочной аренды стала компания ЗАО "ПИК-Регион". Соинвесторов, заключивших договоры с организацией "Принткапитал", поставили на учет в администрации городского округа Химки, пишет "Взгляд".

Как советуют эксперты, чтобы не пополнить собой список обманутых дольщиков, необходимо правильно оформить договор долевого строительства. Перед заключением такого договора эксперты рекомендуют тщательно собрать информацию о застройщике.

Фото

"Необходимо выяснить, что строила компания, где, когда, с каким результатом. При подписании договора необходимо проверить помимо уставных документов компании и документов, подтверждающих полномочия подписывающего договор лица, также наличие документов, дающих право на строительство дома", - рассказала "Домострою" главный юрисконсульт, ведущий специалист по недвижимости АН "Правовая основа" Наталья Попова.

Подробнее о том, какие пункты должен содержать договор долевого строительства, какие документы должен предоставить дольщику застройщик, и о других тонкостях оформления документов на "долевку" читайте в нашем следующем материале.

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: